Eigentumswohnung in Tirol

[Thunderbird80]

Servus Leute.

Ich möchte in Tirol 1 oder 2 Eigentumswohnungen kaufen zur Geldanlage. Es gibt Firmen, die diese Wohnungen komplett betreuen und vermieten an Urlauber. Man selbst hat mit der Betreuung der Wohnung eigentlich nichts zu tun. Und es stehen einem laut Gesetz 6 Wochen im Jahr zur Verfügung zur Selbstnutzung.
Hat jemand von euch Erfahrung mit sowas und kann er eine Firma die solche Wohnungen baut, verkauft und betreut empfehlen? Wie hoch sind die durchschnittlichen monatlichen Renditen auf ein Jahr gesehen?

Danke für eure Antworten

[valdebagnes]

Erfahrungen ist immer die gleiche: wenn man sich nicht selbst darum kümmert, dann verdient man daran auch nichts.
Oder denkst du, eine Invest und Immobilienbetreuungsfirma ist auf dein Geld angewiesen, das immer noch im Überfluss zu quasi 0 Kosten im Markt vorhanden ist?
Wenn du nicht Dussel ohne Ende hast, dann bekommst du aktuell dadurch auch kaum Rendite und wenn dir viel versprochen wird ist das Risiko, das es nicht eingehalten wird quasi sicher.

[starli]

Aber nicht so was wie Alpenkönig Seefeld, oder? Da haben so einige Deutsche ihr Geld verloren ..

[snowstyle]

"Zur Geldanlage"

[GIFWilli59]

Also wenn die Preisentwicklung so ist, wie in den letzten 15 Jahren, kannst du jetzt eine Wohnung für 150.000 € kaufen und verkaufst sie dann in 15 Jahren für 300.000 ...

Wären dann solide 8,3 % pro Jahr. Ob es dann so kommt, kann natürlich keiner sagen...

[Buckelpistenfan]

So einfach eine Wohnung kaufen und als Ferienwohnung nutzen, geht in Tirol doch nicht. Die Wohnung muss doch ausdrücklich als Freizeitwohnsitz zugelassen sein. Und die Zahl der Freizeitwohnsitze/Ferienwohnungen ist doch in praktisch allen Orten streng limitiert. Daran wird sich auch (Stichwort "keine kalten Betten") so bald nichts ändern, vielmehr geht man ja vielerorts gegen die illegale Nutzung als Ferienwohnung mittlerweile vor.

Bei den Objekten, die als Freizeitwohnsitz gewidmet sind, sind daher auch die Preise in den klassischen Urlaubsorten aufgrund des Nachfrageüberhangs meistens so hoch, dass die Rendite jenseits von Gut und Böse ist. Z.B. https://www.immobilienscout24.at/expose ... 0021301112 Die Tiroler Immobilienpreise können mit den Beträgen, die z.B. hier in Oberbayern am Alpenrand aufgerufen werden, locker mithalten. Mit einer Kalkulation, dass der Kaufpreis wie bei Renditeobjekten so bei der 25 bis 30fachen Jahresmiete liegen sollte, brauchst Du da nicht zu rechnen....

Klar, man kann auch abseits der Skigebiete und der Sommerziele etwas kaufen (wenn man überhaupt etwas findet, was als Freizeitwohnsitz zugelassen ist), ist natürlich billiger, dann wird's aber mit der Vermietbarkeit schwer. Die Regel in der Immobilienbranche bei Ferienwohnungen ist doch: Der professionelle Vermieter, der vor Ort wohnt und ohne Eigennutzung ganzjährig vermieten kann und sich selbst um die Verwaltung kümmert , kommt zu einem positiven Überschuss. Der Erwerber, der selbst nutzen will, kommt doch selten auf schwarze Zahlen. Dies einmal wegen der hohen Verwaltungs- und Servicekosten vor Ort (ein Verwalter lässt sich jedes Glühbirnewechseln gut bezahlen) und gilt vor allem dann, wenn man in den Wochen, in denen die erzielbaren Mieten hoch sind (Weihnachten, Fasching, Ostern, Juli/August) auch noch selbst nutzt.

[Thunderbird80]

Alles klar vielen Dank schon mal für die Antworten

[3303]

Ich kenne mich da in Tirol nicht aus, aber grundsätzlich sollte das folgendermaßen aussehen:
1. Ich würde mal schätzen, dass dein Profit des Ganzen eher die Eigennutzung sein kann.
2. Problem dürfte sein, überhaupt etwas in guter Lage zu bekommen. Wenn ja, in der Regel großes Glück nach viel Aufwand bei der Suche. Nur bei guter Lage würde ich investieren.
3. Doppelbesteuerung berücksichtigen. (ggf. Progressionsvorbehalt)
Allgemein würde ich mir das nur antun, wenn du langfristig auch eine Eigennutzung dort anstrebst und diese auch FREI möglich ist. Kenne mich da aber nicht aus. Dürfte individuell verschieden sein.

[da_Woifi]

Wegen Geldanlage findest du beispielsweise hier deutlich mehr Informationen: https://www.wertpapier-forum.de/