Immobilien in Skigebietsnähe

[schwabenzorro]

Ist ja super! Ich wusste immer, ich sollte in die Dolomiten auswandern!

Dann wünsche ich allen, die das jetzt schon genießen können einen tollen Saisonstart

[ski-chrigel]

Ist ja super! Ich wusste immer, ich sollte in die Dolomiten auswandern!

Bin dabei!

[Latemar]

Ist ja super! Ich wusste immer, ich sollte in die Dolomiten auswandern!

Bin dabei!

dito


Gruß!
der Joe

[Rossignol Race]

Ist ja super! Ich wusste immer, ich sollte in die Dolomiten auswandern!

Bin dabei!

dito

Zum Glück wohne ich schon hier

[Latemar]

Bin dabei!

dito

Zum Glück wohne ich schon hier

Danke. Das freut mich ja. Grrrrr!

Ein paar Jährchen noch, dann habe ich das auch vor.


Gruß!
der Joe

[Rüganer]

Ergänzung - wenn wir alle in den Dolos wohnen, finanziert sich das doch von selbst durch die ganzen Einheimischenrabatte

[schwabenzorro]

@ Dolomitenauswanderer
Wir sollten dann mal über eine Immobilie nachdenken, schönes Häuschen mit Apartements...

Gute Idee, aber natürlich nur direkt an der Piste!

[extremecarver]

@ Dolomitenauswanderer
Wir sollten dann mal über eine Immobilie nachdenken, schönes Häuschen mit Apartements...

Gute Idee, aber natürlich nur direkt an der Piste!

An der Sella Ronda absolut unbezahlbar für Normalsterbliche - auch als Hauptwohnsitz. Selbst in Pozza di Fassa wo man ja schon weit weit weg von der Ronda ist - sind die Preise noch brutal. Es gibts leistbare Orte rund um die Sella wo es um 1800€ m losgeht²- aber der Bauzustand der leistbaren Immobilien ist halt dementsprechend (quasi Plattenbau ohne jede Isolation - immerhin abbrennen kann da nichts - wo nur Beton, da brennt auch nix). Hab da halt von Heizkosten von 2000€ für die 70m² Wohnung gehört für die Wintersaison. Heizbedarf liegt da halt real bei 250kwH/m².

Ich bin grad am finalisieren meines Hauptwohnsitzes für zunächst mal bis Juni in Pozza di Fassa (sogar in Gehweite zur Piste) und suche ob ich eine günstige passende Wohnung zum kaufen finde. Weil Mieten sind auch auf Münchner/Innsbrucker Niveau bzw nochmals drüber. Aber mit Pistenzugang was zu kaufen werde ich mir nicht leisten können. Wenn kaufen - dann nur in den unbeliebten Ecken wie Forno di Moena, Mazzin usw. Leistbar wäre auch noch Nähe Arabba aber in Venetien. Rund um die Sella Ronda - ist es einfach das teuerste Gebiet Berggebiet Italiens - Grödnertal am teuersten - dann Alta Badia, dann Canazei/Campitello - dann Arabba. Am günstigsten (aber wenig Angebot) mit direkter Zufahrt zur Sella Ronda dürfte Malga Ciapela seinl

[schwabenzorro]

Also dass es dort keine Schnäppchen gibt war mir klar. Aber 1.800 € / qm find ich jetzt generell gesehen mal nicht übertrieben hoch, vor allem wenn ich es mit den Preisen in unseren Ballungscentren vergleiche:

Wir suchten im Sommer für meinen Sohn eine Wohnung in der Nähe von Frankfurt, Neubauten lagen trotz wenig überragender Lagen (teilweise direkt an Bahnlinien und viel befahrenen Hauptstraßen) durchweg zwischen 5 und 6.000 € / qm und selbst normale Bestandswohnungen waren kaum unter 3. - 4.000 € / qm zu bekommen. Und über den Zustand von Wohnungen die unter 2.000 € / qm lagen, willst Du lieber gar nix wissen.

Insofern wären 3 - 4.000 € / qm mit ordentlicher Bausubstanz in guter Lage durchaus diskutabel. Wenn auch ohne Pool.

[extremecarver]

Also dass es dort keine Schnäppchen gibt war mir klar. Aber 1.800 € / qm find ich jetzt generell gesehen mal nicht übertrieben hoch, vor allem wenn ich es mit den Preisen in unseren Ballungscentren vergleiche:

Wir suchten im Sommer für meinen Sohn eine Wohnung in der Nähe von Frankfurt, Neubauten lagen trotz wenig überragender Lagen (teilweise direkt an Bahnlinien und viel befahrenen Hauptstraßen) durchweg zwischen 5 und 6.000 € / qm und selbst normale Bestandswohnungen waren kaum unter 3. - 4.000 € / qm zu bekommen. Und über den Zustand von Wohnungen die unter 2.000 € / qm lagen, willst Du lieber gar nix wissen.

Insofern wären 3 - 4.000 € / qm mit ordentlicher Bausubstanz in guter Lage durchaus diskutabel. Wenn auch ohne Pool.

Nein - ordentliche Bausubstanz in gutem Ort kostet 5000-6000m². In Campitello/Canazei auch gleich mal 8000€ m² - Gröden geht bis 10.000. Neubau in gutem Ort aber logischerweise nicht guter Lage (also nicht Pistennah) geht so bei 6000 los - wenn mal gute Lage dann schnell 8000-9000€.

Um 1800€ bekommst du Wohnungen wo zwar die Bausubstanz okay ist (Plattenbau) - aber so simpel gebaut wurde wie zumindest in Westdeuschland nie gebaut wurde. Sprich wirklich keine Isolation - Nada. Nur Stahlbeton und dann Wände angestrichen oder innen noch mit Latten verholzt - was aber auch keine Isolation ist. Dazu halt das Problem - wenn du da zu einer Zeit bist wo wenig los ist - kannst im Prinzip per Elektro heizen - weil die Zentralheizung nur lauwarm ankommt wennst nicht nah bei der zentralen Ölheizung bist. Innenaustattung meist ala Möbelix, kost fast nix und sehr alt. Es funktioniert schon alles - aber halt sehr niedriger Wohnstandard. Schon schimmelfrei und wohnbar - aber der Preis erklärt sich halt schnell.

Lage zwar zentral - aber in Ort OHNE jegliche Nahversorgung/Restaurants (also etwa Mazzin oder Forno di Moena). In Mazzin der kleine Spar hat halt auch nur Weihnachten bis Ostern offen - und dann nochmal 6-8 Wochen im Sommer.

In schlechter Lage - wie Forno di Moena geht mittelwertig (90er Jahre - ein bisserl Dämmung - also 140-150er Heizwert - und für deutsche/AT Verhältnisse durchschnittliche ausgestattet bis auf die kleine Küche, aber dafür zwei Bäder so um 2800€ los. Alternativ halt sowas wie Col die Livinallongo / Col di Lana - das liegt halt in Veneto und ist als Hauptwohnsitz ziemlich blöd vs Trentino oder Südtirol.


Und die Mieten orientieren sich durchwegs an dem was per AirBnB möglich wäre - abzüglich 20-30% (dafür zahlt man ja selber Strom und der Vermieter braucht keine Putzfrau einmal die Woche). Problem ist halt dazu noch dass m² Italien vs Deutschland/AT nochmal 10-30% Abzug brauchen um vergleichbar zu sein. Beachte dass bei den obigen Preisen bzw Annoncen.

[schwabenzorro]

Danke für Deine ausführliche Info. Sind natürlich schon extreme Preise, mit denen ich in der Höhe wirklich nicht gerechnet hatte. Und an einen gewissen Standard hat man sich natürlich auch gewöhnt im Laufe der Jahre, da will man nicht wirklich Abstriche machen.

Ich befürchte, wenn ich das meiner Frau zeige, will sie schon gleich gar nicht in die Berge auswandern. Ihr ist da sowieso der Winter zu lang und der Sommer nicht warm genug.

[Südtiroler]

Unsere Vermieterin in St. Kassian wird auch altersbedingt aufgeben. Da habe ich natürlich gleich Morgenluft gewittert und gefragt, für wie viel Sie eine Wohnung verkaufen würde. 70m² - schöne Lage, Baujahr ca. 1970 und teilweise renovierungsbedürftig. Die Antwort war 700.000€. Mein Traum ist dann relativ schnell wieder geplatzt wie Seifenblasen. Aber selbst bei uns im Landkreis (@ Schwabenzorro - gleicher wie du bloß anderes und leider teureres Ende ) zahlt man für 80m² mittlerweile um die 3.000€/m². Pistennähe ist und bleibt rund um die Dolos für Normalsterbliche schlicht unbezahlbar. Wenn dann würde ich aber auch eher nach Pieve oder Pozza gehen. Das bietet auch zum Fahren noch Alternativen in die andere Richtung der klassischen Sella Ronda gebiete.

[CV]

je nachdem, was man halt will... spekulaiv würde derzeit auf Tiers setzen:

- ist noch relativ gut aus dem Tal erreichbar
- ist sommers attraktiv
- ist im Herbst besonders attraktiv (Sonnenterasse über Bozen, Törggelen, etc.)
- wird winters bald attraktiv, da m.E. die PB sicher innerhalb 2 Jahren kommen wird
- wird winters bald noch attraktiver, da m.E. auch die Verbindung nach Moena kommen wird (schätze 5-7 Jahre).
- in Seis ist man in 30min Fahrzeit, mit Anschluss an Grödnertal/Sella.

Preise weiß ich nicht wirklich, dürfte aber schon eine ganze Ecke billiger sein als die anderen Gebiete.

Vergleichbar mit einem direkten Pistenanschluss an der Sellaronda ist das natürlich nicht, aber dort hat man derzeit wohl nur die Wahl zwischen Malga Ciapela (El Gigio wird/wurde(?) bspw. gerade verkauft) oder einem Heustadel, den man sich halt selbst ausbauen muss (vgl. z.B. Privathütte/n im Val Giumela).

[Latemar]

Beschneiung an kritischen Stellen ist definitiv ein muss. Denke man wird prinzipiell alle Pisten beschneien, da das im Frühjahr sehr hilfreich ist.

Tiers hat aktuell einen attraktiven, aber nicht billigen Wohnungsmarkt. Da wird einiges gebaut und teils auch wirklich schön. Preis für Neubau ca. 3.000,-/m².
Liegt aber auch schon recht abseits. Die Strecken in andere Skigebiete sind doch recht weit.
Welschnofen ist nur minimal teurer und wäre meine erste Wahl.
Aber ehrlich gesagt ist das generell zu viel Geld, dafür kann man lange in den Urlaub fahren.


Gruß!
der Joe

[CV]

@Schneehöhe: also im Belvedere und am Fedaia liegt genauso viel wie am Groste, aber das ist bei der Menge eh schon wurscht. In den Tälern ist es weniger. Ansonsten werden v.a. die Südpisten natürlich beschneit; da gehen die Jungs kein Risiko ein.

@Wohnsitz:
wenn der Wintersport im Vordergrund steht, ist aktuell Welschnofen natürlich besser als Tiers. Aber als Ganzjahressitz träfe Tiers definitiv meinen Geschmack mehr als das teils doch schattige Straßendorf Welschnofen (okay, oben gibt es schon schöne Ecken!)... aber anyway, ist Geschmacksache und für mich eh nicht relevant.

[schwabenzorro]

Unsere Vermieterin in St. Kassian wird auch altersbedingt aufgeben. Da habe ich natürlich gleich Morgenluft gewittert und gefragt, für wie viel Sie eine Wohnung verkaufen würde. 70m² - schöne Lage, Baujahr ca. 1970 und teilweise renovierungsbedürftig. Die Antwort war 700.000€. Mein Traum ist dann relativ schnell wieder geplatzt wie Seifenblasen. Aber selbst bei uns im Landkreis (@ Schwabenzorro - gleicher wie du bloß anderes und leider teureres Ende ) zahlt man für 80m² mittlerweile um die 3.000€/m². Pistennähe ist und bleibt rund um die Dolos für Normalsterbliche schlicht unbezahlbar. Wenn dann würde ich aber auch eher nach Pieve oder Pozza gehen. Das bietet auch zum Fahren noch Alternativen in die andere Richtung der klassischen Sella Ronda gebiete.

Das ist natürlich mehr als heftig und wirklich außerhalb jeglicher ernsthafter Diskussion

Dann schauen wir halt etwas wehmütig unseren geplatzten Seifenblasen hinterher.

Viele Grüße filsabwärts

[schwabenzorro]

Tiers hat aktuell einen attraktiven, aber nicht billigen Wohnungsmarkt. Da wird einiges gebaut und teils auch wirklich schön. Preis für Neubau ca. 3.000,-/m².
Liegt aber auch schon recht abseits. Die Strecken in andere Skigebiete sind doch recht weit.
Welschnofen ist nur minimal teurer und wäre meine erste Wahl.
Aber ehrlich gesagt ist das generell zu viel Geld, dafür kann man lange in den Urlaub fahren.

Gruß!
der Joe

Klar, so viel Urlaub kann ich gar nicht machen, dass sich das finanziell ausgehen würde. Aber es ist halt doch so, dass man 5 Stunden Anfahrt nicht so zwischendurch auf sich nimmt nur um mal einen oder zwei Tage Ski zu fahren. Das brauch ich dir ja nicht zu sagen, bist ja in etwa entfernungsmäßig ähnlich weit weg wie ich. Aber bis zu einer Stunde wäre bei schönem Wetter und wenig Leut halt immer eine Option! Und das wäre wohl von Tiers aus zu schaffen, vorausgesetzt die Straßenverhältnisse sind entsprechend.

Welschnofen wäre natürlich super, da stimme ich dir vollkommen zu, für kurz zwischendurch ein wie ich finde schönes Skigebiet direkt vor der Haustür und ansonsten auch nicht weit bis zur Sella.

Na ja, träum' mer halt weiter. Irgendwie

[Latemar]

Na ja, träum' mer halt weiter. Irgendwie

Träumen darf man ja noch!

Wir hätten einmal schon fast zugeschlagen, aber das Gesamtpaket mit den laufenden Unterhaltskosten war uns dann doch zu viel.
War nur 2km von Obereggen.

Gruß!
der Joe

[Rüganer]

Mal so ein kleiner Marktüberblick

https://amp.focus.de/immobilien/horrend ... 51184.html

Und da sind die Dolomiten bis auf Cortina nicht vertreten.

[Werna76]

In Hinterglemm war mein letzter Infostand, ca 10.000/m2 für neu gebaute Wohnungen.
Hier in Kaprun beim Nachbarhaus ca 7.000/m2, das ist allerdings eines dieser Modelle um die Bauordnung zu umgehen. Sprich da ist man danach zwar Eigentümer der Wohnung, darf die Wohnung aber nur 3(?) Wochen im Jahr selbst benutzen.